公屋入息超標？教你合法應對方法

了解入息超標的定義與影響

申請公屋入息上限是香港房屋委員會（房委會）設定的重要門檻，直接影響申請資格。根據2023年最新數據，1人家庭的月入上限為$12,940，而4人家庭則為$30,950。若申請者的總收入超過此標準，便會被視為「入息超標」，導致申請被拒。值得注意的是，入息計算方法涵蓋所有經常性收入，包括薪金、津貼、獎金及兼職收入等。

入息超標的後果不僅限於申請失敗，還可能影響未來12個月內的重新申請資格。此外，若被發現故意虛報收入，更可能面臨法律責任。因此，準確理解申請公屋入息計算方法至關重要。以下為不同家庭人數的入息上限標準：

家庭人數	月入上限（港元）
1人	$12,940
2人	$19,550
3人	$24,410
4人	$30,950

重新審視收入結構：尋找可扣除的項目

若發現申請公屋入息接近或略超上限，首先應詳細審查收入組成。根據房委會規定，強積金（MPF）的強制性供款可從總收入中扣除。例如，月薪$15,000的申請者，若僱主與僱員各供款5%（即$750），實際計算收入為$14,250。許多申請者忽略此項扣除，導致誤判超標。

此外，以下項目亦可能被忽略：

• 長期服務金或遣散費（需提供證明文件）
• 非經常性獎金（如年終花紅）
• 子女撫養費（需法庭判決文件）

建議保留所有收入證明文件，並對照申請公屋入息計算方法逐項核對。若發現計算誤差，可向房委會提出覆核申請。

調整工作模式：合法降低收入

對於邊緣超標的申請者，可考慮暫時調整工作模式。例如，與僱主協商減少加班時數，或暫停非必要的兼職工作。需注意的是，此類調整應以不影響基本生計為前提。根據勞工處指引，僱員有權拒絕不合理加班要求。

另一常見策略是延遲領取部分收入：

• 與僱主協商將年度獎金延至公屋申請通過後發放
• 暫停收取租金收入（如持有分租物業）
• 避免在申請期間接納新兼職合約

此類方法需謹慎規劃，建議事先諮詢人力資源專業人士，確保符合《僱傭條例》規定。

資產轉移：降低資產總值以符合規定

除收入外，公屋申請還設有資產上限。2023年標準顯示，1人家庭資產不得超過$266,000。若資產略超上限，可考慮以下合法途徑：

• 提前償還貸款（需保留銀行證明）
• 購買符合規定的保險產品（部分儲蓄型保單不計入資產）
• 資助直系親屬醫療或教育支出（需保留單據）

需特別注意，房委會設有「資產轉移冷靜期」，申請前24個月內轉移的資產仍可能被計算在內。任何資產處置都應保留完整交易記錄。

等待：了解入息上限的調整週期

香港公屋入息上限通常每年4月調整，參考綜合消費物價指數及工資變動。例如2022年至2023年間，2人家庭上限由$18,690調升至$19,550，增幅約4.6%。若當前收入略超標，可評估未來調整可能性。

建議行動：

• 查閱統計處公布的工資指數變動
• 關注房委會年度財政預算報告
• 計算個人收入增長率與上限調整率的差距

若預測顯示未來上限可能貼近個人收入水平，可考慮暫緩申請並密切跟進政策變化。

尋求專業意見：諮詢會計師或法律顧問

複雜個案應尋求專業協助。註冊會計師可協助：

• 分析收入結構，找出最優扣除方案
• 規劃稅務安排以合規降低應計收入
• 評估資產組合調整策略

法律顧問則可提供：

• 解讀《房屋條例》最新修訂
• 分析特殊情況（如離婚後收入分割）
• 協助處理上訴程序

專業服務收費約$2,000-$5,000，但相比錯誤決策導致的長期損失，仍屬合理投資。

重新評估居住需求：考慮其他房屋選擇

若多次嘗試仍無法符合申請公屋入息上限，可考慮替代方案：

計劃名稱	入息上限（4人家庭）	輪候時間
居屋計劃	$58,000	抽籤決定
綠置居	$33,000	約2-3年
過渡性房屋	$42,000	即時申請

私人市場方面，可考慮：

• 租住劏房（約$6,000-$12,000/月）
• 合租單位（人均$4,000-$8,000）
• 申請市建局租金援助計劃

合法合規應對入息超標

處理入息超標問題時，務必恪守法律底線。房委會設有嚴格的抽查機制，虛報資料最高可被判罰$50,000及監禁6個月。建議採取以下原則：

• 如實申報所有收入來源
• 保留3年內的收入證明文件
• 定期檢視個人財務狀況
• 主動通報重大收入變動

最終目標應是通過合法途徑達成居住需求，而非勉強符合短期標準。香港房屋政策持續演變，保持資訊更新才能作出最佳決策。

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