你真正了解貸款嗎?對於貨款的這些方式你都知道嗎

一、貸款有哪些種類?

個人如果不能一次性付清購房款，可以選擇申請貸款網上即批貸款。貸款類型包括商業貸款、住房公積金貸款、組合貸款和貼息貸款。

1、商業企業貸款：是商業發展銀行進行發放的個人住房按揭貸款，其利率由中國人民通過銀行需要制定，較其他組織形式的住房貸款市場利率略高。只要申請人交足銀行管理規定成數的購房首付款，並具有社會穩定的收入用以償還貸款本息即可申請資金使用網絡銀行按揭貸款。

2.住房公積金貸款: 住房公積金管理中心發放的個人住房抵押貸款，住房公積金貸款具有政策性補貼性質，貸款利率低於同期商業銀行貸款利率，即住房公積金貸款與銀行存款利率之間存在利差。對於已繳納住房公積金的購房者，住房貸款、住房公積金可以選擇低息貸款。

3.住房組合貸款:申請住房公積金貸款有最高貸款限額。如果貸款金額超過這個限額，不足部分可以向銀行申請商業貸款。這兩種貸款合在一起稱為組合貸款(也稱為混合貸款)。組合貸款利率適中，貸款額度大，大部分人選擇。

4.住房擔保附息貸款: 商業銀行利用銀行資金向符合公積金貸款和商品房貸款要求的借款人發放附息貸款。網上物業估價借款人按商業貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利差由住房公積金管理中心按月向借款人支付，由委托銀行發放。簡單地說，首先是由銀行貸款在商業基礎上，然後由公積金中心彌補每月的差額。貼現利息業務的手續可以由律師辦理。

二、貸款還款方式

目前銀行個人住房抵押貸款的還款方式主要有等額本息和平均本金。等額本息還款方式是每月等額償還貸款本息，利息逐月遞減，本金逐月遞增。貸款人還款壓力均衡，但利息負擔比較大。結餘轉戶在平均資本中，還款方式是扣除還款金額，每月還款本金不變，利息逐月遞減。貸款人前期還款壓力大，但未來還款金額逐漸減少，總利息負擔較少。具體選擇哪種還款方式，要看個人情況。

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