富戶政策下：如何合法保住您的公屋

了解富戶政策的細節

在香港，公屋富戶政策是為了確保公共資源能夠合理分配給真正有需要的家庭。根據房屋署的規定，公屋住戶若入息或資產超過指定限額，則可能被要求遷出公屋。因此，了解政策的細節至關重要。

首先，公屋富戶資產限額是根據家庭成員人數而定。例如，2023年的資產限額如下：

• 1人家庭：HK$2,500,000
• 2人家庭：HK$3,750,000
• 3人家庭：HK$4,500,000
• 4人家庭：HK$5,250,000

其次，公屋富户入息的計算方式也需注意。入息包括工資、獎金、租金收入等，但不包括強積金供款。家庭成員的入息會合併計算，因此若有多名成員工作，需特別留意總收入是否超標。

此外，不同家庭成員的計算方式也有差異。例如，長者或殘疾人士可能享有較寬鬆的限額。因此，在申報時需詳細了解家庭成員的資格，以避免誤判。

合法降低入息和資產的方法

若您的入息或資產接近限額，可以考慮以下合法方法來降低風險。

合理的財務規劃是關鍵。例如，將部分資產轉為非流動性資產（如保險或年金計劃），這些資產可能不被計入公屋富戶資產限額。但需注意，房屋署會審查資產的性質，因此建議諮詢專業財務顧問。

在投資策略的選擇上，可考慮低風險的投資工具，如政府債券或儲蓄保險。這些投資不僅能保值，還能避免資產大幅波動導致超標。

對於長者及退休人士，更需謹慎規劃。例如，將存款轉為退休年金計劃，既能保障生活，又能減少資產總額。此外，長者若符合資格，可申請豁免部分資產計算。

如何應對房屋署的審查

房屋署會定期審查公屋住戶的入息及資產狀況，因此做好準備至關重要。

準備充分的文件是第一步。包括收入證明、銀行存款記錄、投資證明等。文件需清晰且完整，以避免因資料不全而引發懷疑。

誠實申報的重要性不可忽視。若被發現虛報或漏報，可能面臨法律責任甚至失去公屋資格。因此，即使收入或資產接近限額，也應如實申報。

若遇到複雜情況，建議尋求法律諮詢的途徑。香港有多個非政府組織提供免費法律諮詢服務，例如社區法網或法律援助署。專業意見能幫助您合法應對審查。

考慮其他房屋選擇

若無法符合富戶政策的要求，可以考慮其他房屋選擇。

購買居屋或其他資助房屋是一個可行的方案。居屋價格較私人市場低，且申請條件相對寬鬆。此外，香港還有「綠表」和「白表」計劃，適合不同收入階層。

若預算有限，租賃私人住宅也是選項之一。香港的私人住宅租金雖高，但可選擇較偏遠地區或小型單位以降低成本。

其他可行的方案包括申請過渡性房屋或社會房屋。這些計劃旨在協助短期內無法負擔私人市場的家庭，提供暫時的居住解決方案。

案例分析：成功應對富戶政策的經驗

以下是一個真實案例，說明如何成功應對富戶政策。

張先生一家四口居住於公屋，因子女開始工作，家庭入息接近公屋富户入息限額。張先生通過以下步驟保住公屋：

• 將部分存款轉為子女的教育基金，這些資產不被計入限額。
• 為長者母親購買年金計劃，減少資產總額。
• 如實申報所有收入及資產，並提供完整文件。

最終，房屋署確認張先生一家符合資格，成功保住公屋。此案例顯示，合理的規劃與誠實申報是關鍵。

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